ภาษีทรัพย์สินในประเทศไทย

จำนวนภาษีทรัพย์สินในจังหวัดภูเก็ต

ไม่ว่าคุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเพื่อที่อยู่อาศัยของคุณเองหรือเพื่อการลงทุน คุณต้องตระหนักถึงภาษีที่จะต้องชำระในราชอาณาจักร

ภาษีการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต

ค่าลงทะเบียน — 1%

จ่ายครั้งเดียวตลอดระยะเวลา ในประเทศไทย เป็นเรื่องปกติที่จะแบ่งจำนวนเงินบริจาคให้เท่าๆ กันระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่าอย่างเท่าเทียมกัน แต่เป็นการดีกว่าที่จะประสานประเด็นนี้กับฝ่ายที่สองในการทำธุรกรรมต่อไป

หน้าที่ - 0.1%

ค่าใช้จ่ายจะถูกจ่ายโดยผู้ขาย ค่าธรรมเนียมจะคำนวณตามราคาเช่าที่เหลือ

จำนวนเงินทั้งหมด — 1,1%

ภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต

ค่าธรรมเนียมการโอน — 2%

TF (ค่าธรรมเนียมการโอน) - เปอร์เซ็นต์คำนวณจากราคาประเมินอย่างเป็นทางการโดยไม่คำนึงถึงราคาขายตามสัญญา จำนวนเงินมักจะถูกแจกจ่ายอย่างเท่าเทียมกันระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ

ภาษีธุรกิจ (SBT) - 3.3% หรือ 0%

SBT (ภาษีธุรกิจเฉพาะ) ชำระโดยบริษัทและบุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในทรัพย์สินเป็นเวลาน้อยกว่า 5 ปี ภาษีคำนวณจากราคาประเมินอย่างเป็นทางการหรือราคาตามสัญญาซึ่งมากกว่า เจ้าของมีสิทธิได้รับการยกเว้นจาก SBT หากทรัพย์สินถูกใช้เป็นที่พำนักหลักของผู้ขาย เงื่อนไขสำคัญ: ข้อเท็จจริงของการพำนักจะต้องบันทึกไว้ในหนังสือรับรองการจดทะเบียนอย่างน้อยหนึ่งปี

ภาษี - 0.5% หรือ 0%

SD (Stump Duty) จะจ่ายก็ต่อเมื่อไม่มีการเก็บภาษีธุรกิจ เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ เปอร์เซ็นต์จะคำนวณจากราคาประเมินอย่างเป็นทางการหรือราคาตามสัญญาซึ่งมากกว่า

ภาษีเงินได้ (WHT) - 1% หรือจาก 5-37%

WHT (ภาษีหัก ณ ที่จ่าย) จ่ายโดยผู้ซื้อ (ในฐานะตัวแทนภาษี) ในนามของผู้ขายจากเงินที่ได้ หากฝ่ายขายเป็นบริษัท รายได้จะเป็น 1% ของราคาประเมินอย่างเป็นทางการหรือราคาตามสัญญาซึ่งมากกว่า หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา ภาษีเงินได้จะคำนวณตามอัตราภาษีส่วนเพิ่ม (ยกเว้น 150,000 บาทแรกจะไม่เก็บภาษี) หักด้วยค่าลดหย่อนมาตรฐานสำหรับจำนวนปีแห่งความเป็นเจ้าของจากราคาประเมิน

กรมที่ดินได้รับภาษีและค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่เกี่ยวกับการขายทรัพย์สิน รวมถึงการเช่าที่ดิน ภาษีเงินได้ของผู้จัดหาที่ไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่มักจะถือเป็นภาษีขั้นสุดท้าย นอกจากนี้ ภาษีเงินได้ของบริษัทผู้มีถิ่นที่อยู่ในไทย (จำนวน 1%) สามารถใช้เป็นภาษีคืนกำไรได้

อย่างไรก็ตามผู้มีถิ่นที่อยู่มีสิทธิเลือกภาษีเงินได้เป็นที่สิ้นสุดหรือระบุจำนวนเงินนี้เป็นรายได้ประจำปีในการประกาศโดยประกาศเป็นรายได้จริงจากการขายและรับเงินคืนภาษีที่ชำระเกิน แต่ในทางปฏิบัติ วิธีนี้ไม่ค่อยได้ใช้

ในประเทศไทยมีการหักภาษีที่เรียกว่าสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน

จำนวนเงินที่หักขึ้นอยู่กับระยะเวลาการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์:

ระยะเวลาการถือครอง ปี ร้อยละหักจากราคาประเมิน

1 92%

2 84%

3 77%

4 71%

5 65%

6 60%

7 55%

8 หรือมากกว่า 50%

อัตราภาษีเงินได้มีระดับก้าวหน้า:

รายได้ บาท อัตราภาษี

0 - 150,000 0%

150,001 – 300,000 5%

300,001 - 500,000 10%

500,001 – 750,000 15%

750,001 - 1,000,000 20%

1,000,001 – 2,000,000 30%

4,000,001 ขึ้นไป 35%

มาคำนวณกันว่าจะต้องจ่ายภาษีอะไรบ้างเมื่อขายอพาร์ทเมนท์ในคอนโดมิเนียม

ถ้าเราใช้เป็นข้อมูลเข้า:

ผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สินเป็นเวลาสองปี

84% — อัตราการหักจากมูลค่าโดยประมาณตามจำนวนปีที่เป็นเจ้าของ

มูลค่าโดยประมาณอย่างเป็นทางการ - 3,000,000 บาท;

จากนั้นเราจะคำนวณภาษีเงินได้ทั้งหมดที่ต้องชำระในสี่ขั้นตอน:

มาลบค่าใช้จ่ายในการหักสำหรับจำนวนปีที่เป็นเจ้าของ:

3 000 000 – 3 000 000 х 84% = 480 000 บาท

หารจำนวนเงินที่ได้รับตามจำนวนปีที่เป็นเจ้าของทรัพย์สิน:

480 000 / 2 = 240 000 บาท

เราคำนวณภาษีโดยใช้อัตราภาษีที่กำหนด:

150 000 x 0% = 0 บาท

90,000 x 5% = 4,500 บาท

0 + 4 500 = 4 500 บาท

คูณจำนวนผลลัพธ์ด้วยจำนวนปีที่เป็นเจ้าของ:

4,500 x 2 = 9,000 บาท เป็นยอดโอนทั้งหมด

นี่คือการคำนวณโดยประมาณของจำนวนภาษีจากการขายอสังหาริมทรัพย์ สำหรับการคำนวณที่แม่นยำยิ่งขึ้น โปรดติดต่อผู้เชี่ยวชาญของบริษัทของเรา - เราจะคำนวณจำนวนเงินในกรณีของคุณโดยเฉพาะ

เราได้วิเคราะห์ตัวอย่างทั่วไปและจำนวนภาษีเมื่อเป็นเจ้าของหรือขายอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต โทรหรือเขียนถึงบริษัท อินดรีมส์ ภูเก็ต - เราจะช่วยให้คุณเข้าใจกรณีเฉพาะของคุณและคำนวณจำนวนภาษีและการหักเงินเมื่อซื้อ ขายหรือให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ต