ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดภูเก็ตอย่างปลอดภัยได้อย่างไร?

ในบทความนี้ เราเผยแพร่คำแนะนำทีละขั้นตอนเกี่ยวกับวิธีการหลีกเลี่ยงหลุมพรางและป้องกันตัวเองจากความเสียใจหลังจากซื้ออสังหาริมทรัพย์

ขั้นตอนทั้งหมดแบ่งออกเป็นสองส่วน ประการแรกคือระดับพื้นฐานของการซื้ออสังหาริมทรัพย์จากผู้พัฒนาหรือจากเจ้าของในตลาดรอง

ส่วนที่สองเป็นส่วนเสริมที่สำคัญสำหรับผู้ที่ซื้อวัตถุระหว่างการก่อสร้างหรือในระยะก่อนหน้า

รับซื้อของสำเร็จรูป

ขั้นตอนที่ 1 กำหนดรูปแบบความเป็นเจ้าของที่ต้องการ: สิทธิการเช่าหรือโฮลด์ จากทางเลือกที่เหมาะสมขึ้นอยู่กับราคาของอสังหาริมทรัพย์และความสามารถในการโอนเป็นมรดก

สิทธิการเช่า – สัญญาเช่าระยะยาวเป็นระยะเวลา 30+30+30 ปี

ฟรีโฮลด์ – การลงทะเบียนในทรัพย์สิน

อพาร์ทเมนท์: ในโครงการใด ๆ 51% ของอพาร์ทเมนท์สามารถออกในสิทธิการเช่าและ 49% ในสิทธิการถือครอง อพาร์ทเมนท์ในรูปแบบที่แตกต่างกันของความเป็นเจ้าของราคาแตกต่างกัน อพาร์ทเมนต์ที่คล้ายกันในโฮลด์จะมีราคาสูงกว่าสิทธิการเช่า 10-30% ขนาดของมาร์จิ้นนี้ขึ้นอยู่กับผู้พัฒนา หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อการลงทุน ถือสิทธิการเช่าได้มากกว่า สำหรับการอยู่อาศัยและมรดกให้พิจารณาถือครอง

วิลล่า: อาคารสามารถออกให้ฟรีโฮลด์ได้เสมอ และที่ดินสำหรับชาวต่างชาติสามารถแก้ไขได้อย่างถูกกฎหมายได้หลายวิธี ปรึกษากับตัวแทนหรือทนายความเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือของวิธีการในแต่ละกรณี

ขั้นตอนที่ 2. ตรวจสอบโฉนด - เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดิน ขอให้ผู้ขายจัดเตรียมสำเนา

ขั้นตอนที่ 3 กำหนดต้นทุนขั้นสุดท้ายและขั้นตอนการชำระเงิน อย่าลืมตรวจสอบโปรโมชั่นและส่วนลดที่ถูกต้อง โดยปกติ ผู้พัฒนาจะมีตัวเลือกการชำระเงินหลายแบบให้เลือก และขนาดของจำนวนเงินทั้งหมดจะขึ้นอยู่กับลำดับการฝากเงิน เมื่อขายต่อจากเจ้าของให้ถามคำถามนี้ด้วย บุคคลทั่วไปไปพบและเสนอตัวเลือกการชำระเงินหลายแบบ ตัวแทนที่มีความสามารถดูแลการเจรจาเหล่านี้

ขั้นตอนที่ 4 เรียนรู้เกี่ยวกับโปรแกรมการรับประกันรายได้และเงื่อนไข: ดอกเบี้ยเท่าใดเงื่อนไขใดและมีข้อ จำกัด ในการพำนักสำหรับเจ้าของหรือไม่ (โดยปกติเฉพาะในช่วงนอกฤดูท่องเที่ยวและไม่เกินสองสัปดาห์ต่อปี) ไม่ใช่นักพัฒนาทุกรายเสนอโปรแกรมดังกล่าว

ขั้นตอนที่ 5 ทำความเข้าใจในรายละเอียดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์รวมอะไรบ้าง: ชุดเฟอร์นิเจอร์ที่มีข้อกำหนดเฉพาะหรือบ่งชี้ "ทั้งหมดที่มี" องค์ประกอบการตกแต่ง เครื่องปรับอากาศ เครื่องใช้ในครัวเรือน จานและของใช้ในครัวเรือนอื่น ๆ

ขั้นตอนที่ 6 คำนวณภาษีที่คุณจะต้องจ่าย

ขั้นตอนที่ 7 ทำรายการเงินสมทบและการชำระเงินที่รอผู้ซื้อหลังจากโอนกรรมสิทธิ์: ค่าเสื่อมราคา, การชำระเงินสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง, โทรศัพท์, อินเทอร์เน็ต, โทรทัศน์, การทำความสะอาด, การซ่อมแซมและบำรุงรักษาเล็กน้อย - สิ่งที่ บริษัท จัดการให้และอะไร จะต้องจัดระเบียบอย่างอิสระ

ขั้นตอนที่ 8 รวบรวมข้อเสนอแนะเกี่ยวกับบริษัทจัดการ หากมี คำนวณค่าบำรุงรักษาต่อเดือนต่อปี

ขั้นตอนที่ 9 เรียกสัญญาเป็นภาษาอังกฤษเพื่ออ่านและตรวจสอบทีละจุด

ขั้นตอนที่ 10 ก่อนที่คุณจะซื้ออสังหาริมทรัพย์บนชายหาด ให้เรียนรู้รายละเอียดเกี่ยวกับคุณภาพของชายหาด: เป็นไปได้ไหมที่จะว่ายน้ำ ก้นอะไร กระแสน้ำส่งผลต่อความสะดวกสบายอย่างไร

ขั้นตอนที่ 11 ศึกษาโครงสร้างพื้นฐาน ถามคำถามผู้พัฒนาเกี่ยวกับแผนการพัฒนาและการจัดวาง

รับซื้อวัตถุก่อสร้าง

เมื่อคุณดูแบบจำลองสามมิติของคอมเพล็กซ์ที่กำลังจะมีขึ้นในสำนักงานของนักพัฒนา ให้ลงรายละเอียดผ่านสิบเอ็ดขั้นตอนของรายการตรวจสอบ จากนั้นยังมีรายละเอียดสำคัญอีกสี่รายการที่เหลือ เพื่อถามและรู้ว่าสิ่งใดสำคัญจริงๆ

ใบอนุญาตก่อสร้าง หากไม่เป็นเช่นนั้นคุณควรระวังและค้นหาสาเหตุที่ไม่ได้รับอนุญาต ค้นหาว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์วางแผนที่จะรับเอกสารเมื่อใด มิฉะนั้น คุณอาจเสี่ยงที่จะได้อสังหาริมทรัพย์ที่แล้วเสร็จช้ากว่าที่คาดไว้มาก

โครงการใดที่นักพัฒนาสร้างขึ้นก่อนหน้านี้ไม่ว่าเขาจะส่งมอบตรงเวลาหรือไม่ สิ่งนี้จะช่วยให้คุณเข้าใจถึงชื่อเสียงของผู้พัฒนาและความสามารถในการทำนายความสำเร็จของโครงการปัจจุบัน

หากการก่อสร้างได้เริ่มขึ้นแล้ว ให้ค้นหาว่าขั้นตอนการก่อสร้างตรงกับกำหนดเวลาหรือไม่ มิเช่นนั้นอาจกลายเป็นว่าคุณสมัครใจสร้างระยะยาว

แบบแปลนของทรัพย์สินของคุณด้วยขนาดที่ชัดเจน การกำหนดมุมมองจากหน้าต่างและตำแหน่งในโครงการ (อาคาร, ชั้น) ตรวจสอบเอกสารนี้เพื่อหลีกเลี่ยงความคาดหวังที่ไม่ถูกต้อง

พวกเราที่ อินดรีมส์ ภูเก็ต จะคอยดูแลคุณในทุกขั้นตอนของการซื้อ ช่วยให้คุณตรวจสอบทุกขั้นตอนและไม่พลาด

เขียนหรือโทรหาเรา - เราจะเลือกสิ่งของที่เหมาะกับความต้องการของคุณและช่วยคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในภูเก็ตหรือวิลล่าบนเกาะอย่างปลอดภัยและปลอดภัย